Toda edificación está sometida a agresiones, como la humedad, la temperatura, el viento, el hielo, la contaminación, etc.. También a  que no se hayan empleado procedimientos de construcción, correctos y adecuados, o materiales deficientes. Sin olvidar el paso del tiempo.

Esto provoca alteraciones que merman las prestaciones vinculadas a  seguridad,  estabilidad y  habitabilidad.

Es cuando se habla de que padece alguna patología constructiva. Y si no se establecen a tiempo actuaciones oportunas, se puede llegar al estadio de RUINA.

El emplear terminología médica nos permite definir al edificio como un elemento orgánico que posee una estructura, una situación y un funcionamiento. Para el que hay que aplicar un tratamiento según un diagnóstico previo.

Ese diagnóstico se define a partir de una necesaria investigación de cuál es el estado de la edificación para llegar a las causas que provocan estos desajustes. Para luego establecer de forma fiable las obras de reparación necesarias y devolverle a su estado de servicio inicial.

A veces la mayor parte de los problemas se evidencian por una falta de mantenimiento continuado. Que siempre está vinculado a la falta de inversión en tareas como revisiones periódicas del estado de cubiertas e instalaciones, pinturas, sustitución de revestimientos, etc...

Es por ello que hablar de mantenimiento continuado, es hablar de medicina preventiva.

Operaciones de Restauración y Rehabilitación son procedimientos de “curación”. Sin embargo lo más importante es poder llegar a definir las causas. Ya que de nada sirve la restitución de los elementos dañados, cuando la causa no ha sido eliminada.

El diagnóstico ajustado debe poder reunir todos los antecedentes que permitan evaluar la situación. No es un proceso lineal y a veces se debe volver al inicio, repetir pruebas y diversificar las fuentes de consulta.

Se pueden mencionar como posibles orígenes, que en algún caso inclusive pueden aparecer combinados, los siguientes:

· Filtración de agua de lluvia

· Fallos en el terreno

· Deficiencia en el proceso constructivo

· Instalaciones defectuosas u obsoletas

· Exceso de carga o carga no prevista

· Vibraciones

· Procesos químicos o biológicos

El itinerario a seguir es:

• Observación
• Toma de datos y pruebas o ensayos
• Análisis y Diagnóstico
• Definición de las tareas de reparación
• Presupuesto de las obras
• Seguimiento de ejecución de las obras
• Verificación  en servicio

Por consiguiente  cuando se detecta este tipo de alteraciones, un diagnostico acertado y una adecuada reparación evita un mayor deterioro que a su vez repercute en mayor coste de reparación.